Pytanie od czytelnika: Korzystam z działki już odkąd pamiętam, ale w księgach wieczystych jest zapisana inna osoba. Czy mogę tą działkę w jakiś sposób nabyć?

Niejednokrotnie zdarza się tak, że nie zdajemy sobie sprawy, że działka, którą pielęgnujemy, mamy na niej wybudowany dom i traktujemy jak swoją – tak naprawdę nie należy do nas. Różne są tego przyczyny – a to przejęliśmy ją w drodze nieformalnej umowy, a to po prostu na niej mieszkamy, a właściciel o niej zapomniał. Wtedy zadajemy sobie pytanie: „Co dalej?”. I tu można znaleźć pomoc w instytucji zasiedzenia. Polega ona na nabyciu działki, która nie jest naszą własnością, ale jest w naszym posiadaniu od wielu lat. Należy jednak spełnić pewne warunki, aby móc z zasiedzenia skorzystać.

I tak, pierwszym i najważniejszym warunkiem jest posiadanie i traktowanie tej działki jakbyśmy byli właścicielami. Dlatego przykładowo musimy ją oporządzać, kosić trawę, budować na niej budynki, przebywać i płacić od niej podatki. Takie posiadanie nazywane jest w ustawie posiadaniem samoistnym. Nie ma przy tym mowy o dzierżawieniu lub użytkowaniu kiedy wiemy, że właścicielem jest inna osoba, a my tylko na podstawie umowy (pisemnej bądź ustnej) z niej korzystamy.

Następnie równie ważny jest upływ czasu od kiedy mamy nieruchomość w posiadaniu. Można wymienić dwa okresy: 20 lat i 30 lat. Nabycie na własność nieruchomości po upływie 20 lat jest możliwe tylko wtedy kiedy występuje dobra wiara. A kiedy występuje? Wtedy kiedy mamy przeniesienie działki na podstawie aktu notarialnego, ale w wyniku różnych okoliczności nie jesteśmy jej właścicielem. We wszystkich innych przypadkach występuje zła wiara i okres jaki musi upłynąć do zasiedzenia to 30 lat.

Oczywiście, należy mieć na uwadze, że każdy przypadek jest inny, a naszym zadaniem jako adwokatów jest indywidualne podejście do klienta. Powyższe wskazówki są tylko ogólnymi od których występują liczne wyjątki.

Dlatego też w każdym przypadku należy walczyć o swoją własność, bo gdy będziemy się chcieli jej pozbyć to może się okazać, że obudzimy się z ręką w przysłowiowym nocniku.

adw. Rafał Guzik